大家好，我是小代，欢迎来到第598期参考信息。 今天是五一假期的补班工作日，回望一下五一楼市。4月28日，最高层会议分析研究当前经济形势和经济工作，对房地产市场表述从两会期间的“着力稳定”变成“努力稳定”，还并列提及扎实推进城市更新，被广泛解读为新一轮宽松全面开启，楼市政策底彻底夯实，市场底加速到来。之后在五一前夕的48小时内，一波史诗级政策密集落地，深圳、广州、天津、武汉、苏州、扬州六个城市重磅发布20多条新政，涵盖一限强二限直辖市，政策力度一个比一个大，包括限购松绑，公积金提额，首付下调，置换补贴，认房不认贷等多重利好。 深圳率先官宣，突破力度也最大，直接打破多年来最严格的限购壁垒，开放最核心的南山区、福田区、宝安区、新安街道限购，深圳户籍家庭最多能买三套，没有户口的只需要一年社保就能够买两套，只要有深圳的居住证，没有社保没有个税也能够买一套，没有居住证也不打紧，深圳特区报在报道中手把手教外地人买房，第一天线上申请居住证，第二天就能够拿证，第三天就飞来买了一套房。此前3月份，尽管深圳新房和二手房交易量比2月明显好转，但是大部分推新房源仍然待售，去化压力不小，在此背景下，深圳作为核心热点城市率先松绑，也算顺势而为。 新政带动下，五一期间多地新房和二手房咨询量、成交量明显增加，一线城市二手房成交量比去年同期上涨约40%，二线二手房成交量上涨接近20%。上海稳居五一全国成交量绝对领跑地位，网签成交量同比增速45%，二手房延续小阳春以来的复苏态势，二手房价格保持微涨。此前4月二手房网签28,742套，创近10年同期新高。武汉、广州、深圳、杭州、北京、青岛是五一成交量第二梯队。假期前四天，北京二手房成交增长72%，此前4月更是达到近1.8万套，创下近5年来同期最高。4月30日至5月5日，深圳网签829套，同比增速62.5%。5月1日至5日，武汉新房网签1041套，同比增速105.73%。扬州新房销售面积同比增速246.37%，创下近年假期新高。在广州，仅保利发展一家就狂揽30亿，豪宅市场更是火热，还有豪客一日连扫两套豪宅。 房企化债方面，身为焦点的万科，持续剥离与公司战略关联度不高的业务和资产。4月29日公告，拟转让环山集团全部股权，挂牌价32.9亿，略高于市场估值的32.4亿。环山集团主营生猪养殖，由万科旗下六家公司持股99.41%，其余0.59%由珠海环宇佳华投资合伙企业持有，这是万科员工为了跟投而组建的平台公司。如果最后按底价成交，万科将减少约9.48亿净利润。万科探索多元化超过10年，2017年涉水食品行业，近年来为了化债持续瘦身，转让非主营业务。过去两年完成85个大宗资产交易，回笼资金372亿。不过目前万科短期负债与现金之间的缺口超过1000亿，二季度又是一个长债小高峰。此前万科第一大股东深铁集团终于官宣新杰卸任董事长，半年前官网已经删除他的姓名照片。财新此前报道，新杰2025年9月失联，之后被带走配合调查的消息就在深圳流传。还是在深圳，世茂集团9年前在龙岗大运片区拿地，打造深圳第一高楼，239.43亿的价格是当年深圳土拍总价第二高。4年前世茂集团暴雷，项目停滞，如今由华润置地接手这块地。出让公告显示挂牌起始价70.45亿，按价高者得原则确定竞得人，不过自始至终只有华润一家报名，这次土拍实际上是政府通过回笼调规的方式，盘活暴雷房企的烂尾项目。 7日环境地产巨头华夏幸福走到退市的边缘，5月6日起被实施退市风险警示，简称变更为ST华新，触发条件是净资产转负。公司4月29日披露年报，去年归母净资产负177.43亿，资不抵债，扣非净利润负226.04亿，较上一年扩大近一倍，且已连续三年亏损。会计师事务所对华夏幸福2025年财报出具了保留意见，并提示公司能否持续经营存在不确定性。中型民营房企中国奥园两年前完成境内外债务重组，如今二次违约，5月4日公告，自3月30日起已全面暂停所有境外债务本息偿付，同时委聘必马威和年利达协助制定新一轮重组方案。其实2024年重组方案就建立在错误假设之上，当时预期行业将逐步回暖，销售现金流足以支撑新债务的利息支付，然而楼市持续深度调整，让这一假设彻底落空。奥园二次违约还带来一个问题，房地产大洗牌中，对于那些已经丧失造血能力的房企来说，债务重组还有多少意义。 [说话人A] 这衣服交给我反复推拉，我将变得Q弹可可。 [说话人B] 要生活推拉，不用让妙界柔推肩女按摩仪，这个能触会推的金属打手来。 这样按摩一下，就可以帮你把僵硬的斜方肌放松，变得Q弹。 不只是我们，大家也都很认可他的手法，现在母亲节大促，底价就能到手。 另外还有专属的礼盒，外加上代写的贺卡，很适合结止送妈妈表达心意。 我们上班有假起可以休息，但是妈妈这个岗位，往往是全年无休，外加操心，不想他们那么累，真的可以背一个妙界在家。 我就没有用过比他更笑人手的按摩仪，向人手的虎口一样，夹着后脖跟揉捏。 肩膀肉都能被整体抓揉，切换成推打模式，才能享受每分钟1200次的敲敲打打。 让他按着全填导肉，我原来硬邦邦的斜方肌都成功的被他软化了，配上暖暖的艾灸太热敷，帮着改善血液循环。 现在我每天对着电脑，两个肩膀都不会觉得发疼了，比之前耐用多了。 大家工作学习，一直得盯着脑袋，也要小心颈椎病找上门。 可以像我这样一直带着妙界，按着放松也不耽误工作，顺便还能预防颈椎留问题。 休息的时候让他按按你的颈间摇，就更惬意了。 调解档位的时候，会有语音播报，发发音，闭着眼睛都能用。 大家真的可以趁着这个活动力度，入手试一试。 妙界的实力我们都知道，是按摩类销量的拓补案，售后一直都在线。 现在买还有专属的礼盒加艾灸喝茶，送妈妈很有面儿。 想要靠楼自己选他也不错，我20也快到了，给对象安排上，绝对能够提升生活的幸福感。 近期，江西九江多个县市区、云南绿春县、平边县发布倡议书，号召公职人员、党员工干部带头缴纳物业费，绝不拖延、推诿、不打折扣、不搞变通，引发社会关注。此前，贵州、安徽、湖北等地也发布过类似的倡议书，主要是倡导和鼓励的性质，但个别文件措辞较严厉，还将其余干部的平优和提拔挂钩，传达出治理物业收费难的强烈信号。克而瑞数据，2025年全国物业服务企业平均收缴率已降至71%，连续4年下滑。上市物企收缴率为78%。中小物企普遍低于65%，部分甚至跌破50%。 红派新闻评论，公职人员带头缴费，对缓解矛盾具有一定作用，但应该理清的是，为何物业费用越来越难收，号召公职人员带头能否成为破题关键。长期以来，一些地方政府习惯于将公职人员或者党员工干部带头缴费，当成破解治理难题的标准动作，也暂时起到过急救急场的作用，但既不能治标，更难以治本，因为用行政资源为市场失灵兜底，并没有触及和改变社区治理的现实问题。 物业费收缴率低成为普遍性问题，表面上看是钱的问题，实则表达了业主对物业服务的不满。很多问题经过长时间博弈，已经成为剪不断理还乱的老大难。这些问题又是社区治理结构性矛盾的体现，比如业委会组建难、运行难、维修资金使用不规范，解决难度非常大。 理财金发文，让公职人员带头缴物也费开错了方，称相关举措大多带着“顾全大局、维护稳定”等大帽子，受到许多公职人员质疑。江西五宁县在倡议书中呼吁党员干部树立花钱买服务的理念，四川法制报评论，这话赫然出现在公文中，是认真的吗？2026年行政发文竞还有如此充满时差的表达方式，业主早已上岸，还发文教育如何磨石头，真让人顿生时空错位之感。 所有行政动作都该在法治轨道内运行，催缴物业费不是住建、街道、区政府的正常职责范畴，于法无据。法无授权不可为，行政催费师出无名，便会吃力不讨好。以单纯越界嫌疑更大的引优，多地集中倡导还可能招致惯性质疑，比如原先干部都不缴物业费吗？步调一致的发文是否说明情况严重到一定程度？大规模发文是否暗含隐性行政施压，带着强制意味？这非强制，纯倡导是否有缺乏催缴效力。 假期后第一个工作日，70后政坛新星，合肥书记费高云试图终结。上岗前最后一次公开露面是4月19日，主持市委常委会会议。中国审计报27日报道，他近日主持召开市委审计委员会会议。 费高云今年54岁，江苏淮安人，1989年进入扬州大学前身之一的扬州工学院学习无限练技术，1993年以选调生身份出任韩江县施桥镇团委副书记，用了15年升到仪征书记，是江苏当时最年轻的县委书记。2012年7月，因为抵制日本王子制纸排污入海工程，南通启动爆发群体性事件，启动书记被拔掉上衣，市长被套上环保T恤。费高云以南通市委常委、组织部长、通州区书记的身份兼任启动书记来善后，决策杂志称，以市委常委和组织部长身份同时兼任两个区县的书记，在江苏政坛极为罕见。虽然是特殊情况下的安排，但也证明了费高云处理复杂紧急问题的能力。 之后调任常州，成为江苏第一位70后省辖市市长，2018年1月当选副省长，跻身“高官”序列，是江苏首名70后副省长。2019年因为响水大爆炸事故被纪委处分，后历任江苏省法委书记，常务副省长，安徽常务副省长，合肥书记。 在他之前，20大后安徽落马高官还有两人，原副省长周喜安和省政协原副主席姚玉舟。周喜安7日被判死缓，认定受贿1.34亿。他长期在原国家计委发改委任职，2022年外放四川八中市长认定的贪腐行为发生在四川安徽任上。周喜安曾任职的8中近来有两任书记、三任市长被查，滋养则有三任书记、四任市长被查。 8日，落马一年半的重庆政法委原书记书级录克华被判死缓，认定敛财1.89亿。他长期在建设部任职，从副部长空降重庆，贪腐行为从在原建设部当处长就开始了，长达27年。曾被通报，低级红、高级黑，结交政治骗子，以及违规举债融资新建楼堂馆所等。7日，两名原房长魏凤和与李尚福均被判死缓，减为无期后终身监禁，不得减刑假释。两人涉案金额均未公布，均有受贿罪，李多了一项行贿罪。 军报评论称，不管是谁，不管职位有多高，权力有多大，在党纪国法面前一律平等。只要搞腐败就绝不姑息，对那些不知敬畏、以身试法的，设计多少、查多少，牵涉多深、挖多深，没有免罪单书铁卷，没有铁帽子王。 继续看看财报季的热闹，江西上饶一家精神病院跨界炒股，炒成上市公司十大股东引发热议。4月30日，圣通股份一季报中，上饶市广丰区十五岭山精神病院有限公司，凭借0.27%的持股，位列第九大股东，市值超千万。前十大股东中只有两个非自然人股东，另一个是知名投行高盛国际。 圣通股份2006年成立，2011年上市，主营业务涵盖出版物印刷、包装印刷及青少年科技教育等领域，拥有乐博乐博等素质教育品牌。引发关注后，十五岭山精神病院公司回应，该院是二级精神病专科医院，为营利性民营医院，投资股票完全符合公司法证券法，属于正常资本市场参与，不存在违规操作。 十五岭山精神病院公司注册于2022年6月，注册资本8750万，对外投资两家公司，除了圣通股份，还出资1020万，持有上海慈家健康管理有限公司51%的股权。该院是江西第一家专科民营医院，2021年曾因违规收费4885元被要求整改，2022年度存在过度收取虚记床位费、诊察费的违规使用医保基金行为，违规金额34275.52元。这不是十五岭山精神病院第一次出现在圣通股份十大股东名单中，2025年半年报，该院以0.32%的持股未列第八大股东。 该院相关负责人称，此次投资并非临时起意，而是时空人长期理财规划的一部分。时空人10年前就开始投资A股，初期资金规模不大，主要是出于闲置资金保值增值的理财需求，并非盲目跟风。投资圣通股份的核心原因是，对儿童素质教育领域的看好。老板儿子曾在圣通股份旗下乐博乐博学编程，亲身体验后觉得这个行业有点投资价值。此次投资并非长期锁定的战略投资，如果公司经营需要资金会考虑卖掉。 市场分析人是认为，十五岭山精神病院公司的投资逻辑与普通市场主体无明显差异，引发热议主要源于行业属性的反差感。但作为营利性民营医院，在确保投资行为不影响医疗服务质量，不挪用患者相关资金的情况下，资金使用有较大的灵活性。 经济参考报评论，中国资本市场对投资主体的身份偏见已经经历几轮更替，早年是散户被群嘲，后来是大爷大妈被调侃，再到基金经理被质疑，直到今天的精神病院成为新靶点。反映的不是投资能力的真实分化，而是社会情绪的周期性投射。 最后关注国民基金余额宝的收益率。5月2日，中国乃至全球规模最大的货币市场基金，天弘余额宝七日年化收益率跌破1%，报0.999%，万份收益跌至0.2431亿元。到5月7日，七日年化收益率更是跌至0.89%，万份收益仅有0.2416元。天弘余额宝2013年5月成立，截止今年一季度规模约7081亿，2018年一季度规模曾达到1.69万亿。2025年，天弘余额宝用户近7.89亿，平均每户持有基金份额近970份，个人投资者持有近100%的基金份额。最多的一户持有认持有资金规模超过1.59亿份。 2014年余额宝七日年化收益率一度超过6%，万份收益接近1.8元，但在2020年跌破2%之后，收益率随着国债收益率整体震荡下行。货币基金的资产投向主要是银行同业存单、短期存款、国债等低风险资产。这类资产的收益率几乎完全锚定市场利率。央行近年来维持适度宽松的货币政策，保持流动性充裕，货币市场利率持续下行。天弘余额宝所投资产跟随市场下行。2025年初，七日年化收益率跌至约1.2%，如今跌破1%，也符合市场规律。 全市场货币基金收益水平都在下降，仅以球径理财数据库统计，公募基金发行的货币基金截止5月3日的7日年化收益率为0.97%，今年以来的年化收益率也只有1.17%。管的数据显示，截止目前全市场350亿只货币型基金平均7日年化收益率为1.0473%，较年初下降9.66个BP，其中107只收益率跌破1%，占比约三成。天弘余额宝是证监会认定的首批13只重要货币市场基金之一，在投资集中度、投资标的评级、逆回购规模限制、高流动性资产规模占比、流动性受限资产占比等方面监管更严格，一定程度上也会影响收益率。 不过中国证券投资基金业协会数据，截止3月末全市场货币型基金总规模15.5万亿，增长2.25万亿，增幅达16.91%。业内人士表示，货币基金凭借低风险、高流动性、使用便捷等特性，依然是居民现金管理的重要选择。 好的本期参考信息就是这些，我们下周一再见。